Property Recs
Property Report For:
6666 CURTIS ST, Orlando, FL 32807

Ownership

1997 - Present
Vietnamese Association Of Central Florida
DATE OF PURCHASE
July 1997
N/A - 1997
From James R Koepke
PURCHASE PRICE
$78,000

DỰ ÁN XÂY CẤT TRUNG TÂM SINH HOẠT (CĐVN TT FLORIDA) -

(Lập ra khoảng năm 1999)

1. MỤC ĐÍCH CỦA TRUNG TÂM SINH HOẠT

• Là nơi sinh hoạt của CĐVNTTFL về mọi lãnh vực: Văn Hóa, xã hội, giáo dục, thanh niên, lão niên, huấn nghệ...

1. NHỮNG VẤN ĐỀ CĂN BẢN

1. TTSHCĐ là tài sản của Cộng Đồng Việt Nam Trung Tâm Florida. Những người ký trong giấy tờ mua bán đất, giấy tờ xây cất chỉ là đại diện Cộng Đồng VNTT/FLA mà thôi, không có nghĩa là những người đó có sở hữu bất cứ tài sản nào của Trung Tâm. Nếu trong tương lai mà phải cần đến phương pháp “cổ phần”, thì Cộng Đồng tối thiểu phải chiếm trên 50 % số cổ đông. Những người trong Ban Quản Trị Xây Cất không được sở hữu bất cứ tài sản nào của Trung Tâm. Nếu có góp cổ đông, không được quyền nắm đa số.
2. Thành viên Ban Quản Trị TTSH/CĐ phải có khả năng tổng quát về các lãnh vực thương mại, xây cất, tài chánh, quản lý, địa ốc v.v...
3. Vấn đề xây cất TTSH/CĐ là một công tác rất khó khăn đòi hỏi những điều kiện sau đây:
4. - Có sự nhất tâm nhất trí của toàn thể đồng hương, các đoàn thể, hội đoàn, các khu dân cư... tán thành và hỗ trợ. Nếu thiếu một trong những yếu tố trên, dự án sẽ khó mà thực hiện được.
5. - Ban Quản Trị phải được sự tín nhiệm của Cộng Đồng..
6. - Trước khi ký mượn tiền, ký giao kèo xây cất bất cứ đợt nào (trên 5000 $) đều phải được sự chấp thuận theo nội quy ấn định.
7. - Ban Quản Trị làm việc trong tinh thần dân chủ, thống nhất, hợp tác, vô tư,  bất vụ lợi và am hiểu những thủ tục và kỹ thuật cần thiết.
8. Dự án xây cất không nhất thiết có thể đạt được kết quả 100 %, đôi khi cần phải được điều chỉnh cho phù hợp với tình thế.

1. PHƯƠNG THỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN

Các giai đoạn:

Sẽ chia việc xây cất thành nhiều giai đoạn, giai đoạn nào quan trọng thì xây trước, giai đoạn nào kém quan trọng thì thực hiện sau.

Về kỹ thuật: đặt nghiên cứu và tin tưởng vào các công ty có khả năng chuyên môn cao, giá rẻ, có tinh thần giúp đỡ cộng đồng. Ban Quản Trị sẵn sàng đón nhận những sự đóng góp công sức của các công ty, các chuyên viên tình nguyện giúp CĐ, nhưng phải hội đủ những tiêu chuẩn về kỹ thuật và giấy phép hành nghề, và phải có những bảo đảm vững chắc, do công ty xây cất chính sắp xếp điều hành và phối hợp.

Về mặt tài chánh, cộng đồng phải tự mình có một số vốn tiên khởi khoảng 100,000 $, ngoài mảnh đất đã mua. Sau đó sẽ muợn thêm vốn để khởi sự xây. Ngay khi xây xong phải tạo ngay nguồn lợi để trả nợ. Ngoài món tiền thu nhập đó, cần phải có những dự án xin tiền của các công ty, các quỹ tài trợ (foundation), các mạnh thường quân Việt Mỹ v.v...

IV. KẾ HOẠCH THỰC HIỆN DỰ ÁN

Ban Quản Trị xin chia dự án xây cất thành 3 giai đoạn: (1) giai đoạn giấy tờ,thủ tục mua đất (đã làm xong); (2) giai đoạn xây cất đợt I; (2) giai đoạn xây cất đợt II.

A- Giai đoạn Xây cất đợt I

Xây cất một hội trường và các tiện nghi tối thiểu tổng cộng rộng 11,316 sq feet, gồm:

• Hội trường rộng 8568 Sp Feet, chứa từ 600 đến 1000 người, bằng vật liệu tiền chế (khung sắt), có ngăn kéo chia làm hai (xem hình).
• Các nhà tiện nghi gồm: một phòng đợi hình lục giác hay bát giác, nhà bếp, nhà vệ sinh, kho chứa... tổng cộng là 2,748 Sq Feet.
• Một parking tráng nhựa chứa khoảng 100.
• Một parking trải cỏ, chứa khoảng 140 xe.
• Đường lưu thông trong trung tâm.
• Đèn chiếu sáng trong trung tâm.
• Một hàng rào cao 6 feet ngăn với các nhà hàng xóm
• Một vùng trái độn bằng cây, và 1 khu vườn rộng 50 feet sát hàng rào.
• Các landscape cho sân, bùng binh v.v...
• Vẽ site plan cho giai đoạn I và II (họa đồ tổng quát cho biết về đường đi, đường dây điện, đường dây điện thoại, đường nước, cống thoát nước v.v..)
• Vẽ họa đồ thiết kế chi tiết (tức blue print cho biết mọi chi tiết của hội trường, kích thước, vật liệu, vị trí vách, dây điện, máy lạnh, các tiện nghi v.v...), cho cả hai giai đoạn.

Chi phí cho xây cất đợt I vào khoảng 330,000-400,000 (tùy theo mình muốn làm vừa hay thật tốt)

B- Xây cất đợt II: Văn phòng, các lớp học, phòng đọc sách v.v... (hai tầng), xây bằng gạch block từng 1, tầng 2 bằng gỗ tổng cộng khoảng 8,000 sq feet (sẽ lấy thêm chi tiết từ họa đồ anh Lân giữ).

     Trị giá tổng công đợt II này khoảng 400,000.

XIN LƯU Ý:

1. Giá cả trên chỉ là phỏng định, vì chưa biết rõ tất cả chi tiết. Chỉ sau khi có họa đồ thiết kế (blue print), ta mới biết chính xác.
2. Nếu có những chuyên viên, hoặc công ty giúp chúng ta về các lãnh vực như bắt điện, bắt máy lạnh, xây vách, bắt điện thoại v.v... thì giá sẽ giảm đi rất nhiều.
3. Về vấn đề trả tiền: mỗi đợt sẽ trả thành 3 lần:
4. Trả 30 % sau khi Site Plan đã được vẽ và được county chấp thuận.
5. Trả thêm 30 % sau khi móng (foundation) đã được đạt xong và được county chấp thuận.
6. Còn lại (40%) sau khi có CO (certificate of Occupation), nghĩa là trao chìa khóa và bắt đầu hoạt động.

Xây cất đợt II cũng trả tương tự, nhưng không phải trả site plan và blue print.

• Vẽ họa đồ thiết kế (blue print) chia làm hai lần:
• Phác họa sơ khởi (preliminary): chúng ta có thể sửa đổi đồ án dựa trên bản phác họạnày.
• Vẽ hoàn chỉnh (working draw) để nộp xin giấy phép khởi công xây.
• Theo nguyên tắc, chúng ta phải trả tiền trước khi khởi sự làm bất cứ việc gì. Nhưng ở đây, chỉ khi nào làm xong việc và có kết quả mới trả tiền.
• Trong thời gian xây cất, ta phải nghiên cứu ngay phương thức để mở con đường Curtis thông ra Forsyth (nhờ bà Mary Johnson, nhờ County, nhờ Ô. Hernendez ở trên State Transportation.... Giai đoạn đầu chỉ là đường đất, sau sẽ trải đá, và tráng nhựa sau. Từ nay trở đi các nhà chính trị chuẩn bị xin phiếu cho cuộc bầu cử tháng 11/98, cần vận động họ giúp, mình giúp họ lá phiếu. Đây là lúc khối cử tri làm việc.

V. KẾ HOẠCH TÀI CHÁNH

1. Làm sao có 100,000 để khởi sự ?
2. Mở chiến dịch xin mỗi gia đình một lần 100 $. Nếu có 1000 gia đình, ta sẽ có 100,000.
3. Sổ vàng xin các mạnh thường quân, các thương gia, các bác sĩ, nha sĩ v.v...
4. Xin các mạnh thường quân, bạn bè ở xa.
5. Xin các công ty xí nghiệp Mỹ (trước tháng 10 để họ khai thuế)

B- Làm sao để khởi sự xây nếu có 100,000 MK ?

• Bỏ vào ngân hàng số tiền 100.000
• Gặp các ngân hàng, các công ty cho vay lãi nhẹ để vay khoảng 250,000 để xây đợt I

C- Làm sao để trả nợ 250,000 ?

• Sau khi hội trường gần xây xong, tìm kiếm một người làm quản lý có trả lương để tìm nguồn sinh lợi, để khi hội trường vừa xong là ta có thể cho thuê ngay.
• Tiếp tục gây quỹ từ các công ty, xí nghiệp, các quỹ tài trợ.

D-Làm sao để xây cất đợt II ?

Chỉ khi nào trả xong nợ đợt I, hoặc có ngân khỏản xây cho đợt II mới khởi sự xây đợt này.

Dự án này thành lập năm 1999.